Każdy z nas ceni sobie spokój w swoim domu. Niestety, zdarzają się sytuacje, kiedy sąsiad zakłóca nasz komfort, np. organizując głośne imprezy, prowadząc remonty w niedozwolonych godzinach lub poprzez inne uciążliwe zachowania. Co wtedy zrobić? Prawo przewiduje kilka możliwości ochrony.
Rozmowa – pierwszy krok do rozwiązania problemu Zanim podejmiesz działania formalne, spróbuj porozmawiać z sąsiadem. Czasem problem wynika z braku świadomości, że dane zachowanie może stanowić problem. Uprzejma rozmowa często potrafi pomóc w rozwiązaniu konfliktu bez zbędnych komplikacji.
Interwencja zarządcy budynku lub wspólnoty mieszkaniowej
Jeśli rozmowa nie przyniosła efektu, warto zgłosić problem zarządcy budynku lub wspólnocie mieszkaniowej. Każdy właściciel lokalu jest zobowiązany przestrzegać zasad współżycia społecznego oraz regulaminu wspólnoty. W przypadku rażących lub uporczywych naruszeń, wspólnota mieszkaniowa, na mocy art. 16 Ustawy o własności lokali, może podjąć kroki w celu rozwiązania problemu, jednak w skrajnych przypadkach, takich jak poważne zakłócenie porządku, może wystąpić do sądu z wnioskiem o przymusową sprzedaż lokalu. Jest to jednak ostateczność stosowana w wyjątkowych sytuacjach.
Zgłoszenie na policję lub do straży miejskiej
Jeżeli sąsiad zakłóca ciszę nocną (obowiązującą od 22:00 do 6:00), możesz wezwać policję lub straż miejską. Zgodnie z art. 51 Kodeksu wykroczeń, zakłócanie porządku publicznego, w tym hałasowanie w godzinach nocnych, jest wykroczeniem, za które grozi mandat karny.
Skarga do sądu cywilnego
Jeżeli zakłócenia są długotrwałe i uporczywe, możesz wnieść pozew do sądu cywilnego, powołując się na art. 144 Kodeksu cywilnego. Przepis ten zabrania właścicielom nieruchomości działań, które zakłócają korzystanie z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę. W takiej sytuacji możesz domagać się zaniechania naruszeń, przywrócenia stanu zgodnego z prawem lub odszkodowania, jeśli poniosłeś szkodę.
Podsumowanie
Nie musisz godzić się na zakłócanie swojego spokoju przez Twojego sąsiada. Prawo oferuje różne środki, od rozmowy i mediacji po zgłoszenie sprawy do odpowiednich organów. Działaj stanowczo, ale w granicach obowiązujących przepisów, by skutecznie rozwiązać problem i uniknąć eskalacji konfliktu.
Masz problem z uciążliwym sąsiadem? Skontaktuj się z nami – doradzimy najlepsze rozwiązanie uszyte na miarę Twoich potrzeb!
Comments